Два года ограничений на поездки в Европу, связанные с пандемией, сыграли на руку российским курортам.
По данным Росреестра, объем зарегистрированных сделок в Краснодарском крае в 2019 году находился в среднем на уровне около 100 тыс. в квартал. В 1 полугодии 2021 года спрос вырос до 134,2 тыс. сделок во 2 квартале.
При этом в Сочи за 5 лет средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла более чем в 4 раза. К сентябрю нынешнего года средняя цена квадратного метра составила более 300 тыс. рублей.
В Крыму такого роста цен не произошло, хотя пандемия и здесь существенно подстегнула интерес покупателей к курортной недвижимости.
Первым импульсом роста спроса на крымскую недвижимость был карантин и закрытие границ, а мораторий на строительство многоэтажек в Сочи и существенный рост цен с одновременным вымыванием предложения, спровоцировали взрывной спрос на недвижимость в Крыму.
По данным агентства элитной недвижимости Breeze House, отмечает его руководитель Игорь Шарпаев, с 2020 года жители Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири стали в полтора раза чаще интересоваться покупкой недвижимости в Крыму. А объем предложений на рынке элитного жилья в регионе ограничен. Например, на интернет-сервисе Авито Недвижимость размещено квартир от 20 миллионов рублей чуть больше 500 по всей Республике Крым, а домов от 25 миллионов рублей — чуть больше 1000.
Вымывание качественного предложения привело к определенному дефициту дорогого жилья. В настоящее время в Крыму наблюдается высокий спрос на элитную недвижимость, который, во многом, обусловлен резким скачком цен на аналогичные проекты в Сочи, в том числе, в связи с пандемией. Планы по развитию инфраструктуры региона, озвученные властями, также способствуют росту инвестиционной привлекательности. При этом на текущий момент объём строительства элитного сегмента настолько незначителен, что все проекты можно пересчитать по пальцам, так что весомую долю продаж в этом сегменте составляет вторичный рынок.
Инвестиционная привлекательность региона высока, считает Игорь Шарпаев: «В среднем в Крыму в строящиеся жилые комплексы и коттеджные поселки бизнес и премиум класса все еще можно войти по цене от 200 000 рублей за кв.м., а иногда даже ниже, если заходить на самом старте проекта, или дождаться какой-то интересной акции, при этом рост цен в течение цикла проекта может составлять порядка 30-50% годовых».
Полный текст статьи читайте в источнике на портале недвижимости realto.ru.
