Земельный участок 6,4 сотки с проектом гостевого дома в Севастополе

Продажа земельного участка 6,4 сотки с проектом гостевого дома в одном из самых перспективных и живописных районов города Севастополя — Балаклаве.

Участок идеально подойдёт как для личного проживания, так и для реализации гостиничного бизнеса в одной из самых популярных туристических локаций Крыма.

Техническая подготовка:

• Разрешённое использование — ИЖС с возможностью перевода в 4.7 «Гостиничное обслуживание».
• В наличии градостроительный план земельного участка с утвержденным пятном застройки.
• Проведена археологическая экспертиза — участок полностью готов к началу строительных работ.

Фактическая площадь — до 7 соток.

Разработан эскизный проект гостевого дома на 22 автономных номера, предусмотрена поэтапная застройка:

• 2 корпуса по 3 этажа + подвальный этаж
• Высота этажа — 3 м
• Общая площадь — 658,89 м²

Номера спроектированы по типу апартаментов — высокодоходный формат как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.

Проект может быть адаптирован как под гостиничный комплекс, так и под индивидуальное жилое строительство.

Дополнительно возможно сопровождение проекта:

• Подготовка архитектурного и конструктивного проекта.
• Составление смет на все виды общестроительных работ.
• Расчёт стоимости строительства «под ключ» — вплоть до пусконаладочных работ.

Все документы в порядке: право собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, ГПЗУ, историко-культурная экспертиза.

Коммуникации:

• Электричество — 15 кВт, 3 фазы с возможностью увеличения.
• Центральные сети водоснабжения и канализации — по границе участка.
• Газ — магистраль подведена к участку.
• Все технические условия получены, заключены договоры на технологическое подключение.
• Разработаны и согласованы проекты водоснабжения и водоотведения.

Расположение участка — безусловное преимущество:

• Ровная, правильная прямоугольная форма.
• Улица с асфальтированным покрытием, благоустроенный сквер по соседству.

В шаговой доступности вся городская инфраструктура: рынок, аптеки, супермаркет, школы, остановки транспорта.

Балаклава — уютный городок на юго-западе Крыма, известный своей живописной бухтой и морской атмосферой. Сейчас здесь идет реконструкция набережной и порта: город активно развивается как центр яхтенного туризма. Можно купить катер, держать его прямо в бухте, кататься самому или сдавать в аренду летом — сезон всегда оживлённый.

Всего 1,5 км до знаменитой набережной Балаклавы, бухт и лучших пляжей Севастополя.

До центра Севастополя — 10 минут на автомобиле.