Помещение с большой террасой с видом на море на Приморском пляже
Об объекте
Продажа инвестиционно-привлекательного коммерческого помещения с большой террасой и панорамным видом на Черное море в элитном районе Ялты, Приморском пляже, который является продолжением центральной набережной.
Знаменитый Приморский парк, к которому относится и пляж — одна из самых посещаемых достопримечательностей курортной жемчужины Крыма. Отдыхающие очень любят это место за счет разнообразия инфраструктуры и живописных пейзажей. Эти факторы делают данный объект недвижимости не только ликвидным, но ещё и относят его к категории коллекционной недвижимости, которая ограниченна в количестве.
Торговое помещение располагается на втором этаже, но при этом предусматривает отдельный вход с первого этажа главного променада набережной Приморского пляжа. С террасы открывается просто восхитительный вид на Черное море.
Помещение площадью 904 м²
- Внутренняя площадь 274 м²;
- Видовая терраса площадью 630 м²;
- Потолки 3,2 метра;
- Готовность объекта: с ремонтом,
- Отдельный вход,
- Санузел отдельный.
По данному объекту подписан и зарегистрирован договор аренды на 10 лет с известным имиджевым ресторатором. В данный момент в помещении расположен премиальный ресторан GRANDE-TERRASSE на 350 посадочных мест с открытой кухней, столиками в крытом помещении и на террасе.
Экономические показатели ресторана:
- 4 000 рублей — средний чек на две персоны,
- 420 чеков в день в высокий сезон,
- 90 дней полной посадки в высокий сезон, при 150 днях активной работы ресторана,
- 1 680 000 ₽ средняя выручка в день на протяжении 90 дней — ГАРАНТИРОВАННО,
- 151 200 000 ₽ — годовой оборот ресторана,
- 30% чистой рентабельности, а именно 45 360 000 ₽/год.
Окупаемость помещения 7 лет, при учете текущего договора аренды, заключенного на 10 лет.
Ежегодная индексация арендной ставки — 5% ежегодно, что зафиксировано в действующем договоре аренды.
Средняя стоимость продаваемых помещений на Приморском пляже составляет 650 000 ₽/м². Данное помещение продаётся с дисконтом 30% от рыночной цены, а сама терраса продаётся по цене составляющей 30% от стоимости коммерческих крытых помещений, что делает покупку максимально выгодной.
Технические характеристики:
- Две линии электропередач по 100 кВт каждая;
- Две водопроводные трубы для обеспечения максимального давления;
- Система вентиляции и кондиционирования.
Благодаря развитой инфраструктуре Приморского парка и очень удачному месторасположению, приобретенное в собственность помещение — выгодная инвестиция в Ялте, аналогов нет.
