ID: 23359117

Помещение с большой террасой с видом на море на Приморском пляже

Площадь904 М2
ТИП НЕДВИЖ.Коммерческая
РЕМОНТС отделкой
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО100 кВт
ОКУПАЕМОСТЬ7 лет
Цена220 000 000 ₽
Ваш эксперт по недвижимости Игорь Шарпаев +7 (985)091-43-55

    Ваш телефон:

    Об объекте

    Продажа инвестиционно-привлекательного коммерческого помещения с большой террасой и панорамным видом на Черное море в элитном районе Ялты, Приморском пляже, который является продолжением центральной набережной.

    Знаменитый Приморский парк, к которому относится и пляж — одна из самых посещаемых достопримечательностей курортной жемчужины Крыма. Отдыхающие очень любят это место за счет разнообразия инфраструктуры и живописных пейзажей. Эти факторы делают данный объект недвижимости не только ликвидным, но ещё и относят его к категории коллекционной недвижимости, которая ограниченна в количестве.

    Торговое помещение располагается на втором этаже, но при этом предусматривает отдельный вход с первого этажа главного променада набережной Приморского пляжа. С террасы открывается просто восхитительный вид на Черное море.

    Помещение площадью 904 м²

    • Внутренняя площадь 274 м²;
    • Видовая терраса площадью 630 м²;
    • Потолки 3,2 метра;
    • Готовность объекта: с ремонтом,
    • Отдельный вход,
    • Санузел отдельный.

    По данному объекту подписан и зарегистрирован договор аренды на 10 лет с известным имиджевым ресторатором. В данный момент в помещении расположен премиальный ресторан GRANDE-TERRASSE на 350 посадочных мест с открытой кухней, столиками в крытом помещении и на террасе.

    Экономические показатели ресторана:

    • 4 000 рублей — средний чек на две персоны,
    • 420 чеков в день в высокий сезон,
    • 90 дней полной посадки в высокий сезон, при 150 днях активной работы ресторана,
    • 1 680 000 ₽ средняя выручка в день на протяжении 90 дней — ГАРАНТИРОВАННО,
    • 151 200 000 ₽ — годовой оборот ресторана,
    • 30% чистой рентабельности, а именно 45 360 000 ₽/год.

    Окупаемость помещения 7 лет, при учете текущего договора аренды, заключенного на 10 лет.

    Ежегодная индексация арендной ставки — 5% ежегодно, что зафиксировано в действующем договоре аренды.

    Средняя стоимость продаваемых помещений на Приморском пляже составляет 650 000 ₽/м². Данное помещение продаётся с дисконтом 30% от рыночной цены, а сама терраса продаётся по цене составляющей 30% от стоимости коммерческих крытых помещений, что делает покупку максимально выгодной.

    Технические характеристики:

    • Две линии электропередач по 100 кВт каждая;
    • Две водопроводные трубы для обеспечения максимального давления;
    • Система вентиляции и кондиционирования.

    Благодаря развитой инфраструктуре Приморского парка и очень удачному месторасположению, приобретенное в собственность помещение — выгодная инвестиция в Ялте, аналогов нет.

    Ялта

    231 объектов по этому направлению

    показать предложения

    Похожие обьекты

    Соседние объекты
    Получите персональное предложение

      Ваше имя:

      Ваш телефон:

      Call Now Button